Технологии конструктива и СМР | Три посёлка

Технологии конструктива Д/Строений

Сборные и prefab-решения заводской готовности

01 · Сборная технология · Юкки, Порошкино

Клееный брус

Несущие конструкции, балки и фахверк из клееного профилированного бруса. Полный конструктивный пирог — от фундамента и цокольного перекрытия до мансардной кровли с теплоизоляцией до 300 мм.

Стенаклееный профилированный брус

Кровляутепление до 300 мм, мембрана, вентрейка

ЦокольЖ/Б фундамент, анкеровка, теплоизоляция до 250 мм

Себестоимость СМР115 тыс. ₽/м²

Сечения клееного бруса: строительный, оцилиндрованный, клееный различных профилей

Типы сечений: строительный, оцилиндрованный и клееный брус разных профилей

Конструктивный разрез дома из клееного бруса: кровля, перекрытия, стены, цоколь

Полный конструктивный разрез: мансардная кровля, межэтажное и цокольное перекрытия

02 · Prefab-технология · Рябиновая

CLT-плиты с утеплителем

Заводские стеновые панели с перекрёстно-клееной древесиной: монтаж коробки за недели, а не месяцы. Толщина стены — 255 мм.

Слой панели	Параметр
CLT-панель	100 мм
Каркас для утепления	45 × 95 мм
Утеплитель	100 мм
Ветрозащитная плёнка + вентзазор	брусок 20 × 40
Обрешётка + фасадная отделка	20 × 120 · 20 мм
Окна ПВХ	70 мм
Защита	оцинкованная сетка от грызунов
Толщина стены	255 мм

Себестоимость СМР по префаб/сборным технологиям — 85 тыс. ₽/м²

Разрез стены PreFab с применением CLT-панелей

03 · Prefab-технология

Ж/Б панели с утеплителем

Трёхслойная утеплённая стеновая панель по ГОСТ 31310-2015. Общая толщина — 340 мм, внутри — 150 мм каменной ваты.

Наружный слойжелезобетон B20, 80 мм, армирование 5Вр1 200×150

Средний слойминераловатная плита 150 мм

Внутренний слойжелезобетон B20, 80 мм, армирование 5Вр1 / А500С

Связидиагональные, нержавеющая сталь

Толщина панели340 мм

Технология строительства из трёхслойных железобетонных панелей с утеплителем

Трёхслойная утеплённая панель: бетон — каменная вата — бетон

СМР Д/Строений · прямые затраты

2 534 млн ₽ — себестоимость строительства домов

Прямые расходы на производство СМР, включая материалы, за исключением стоимости домокомплектов.

104 тыс. ₽/м²

Средняя себестоимость СМР 1 м² ИЖС

115 тыс. ₽/м²

Клееные конструкции (Юкки, Порошкино)

85 тыс. ₽/м²

Префаб / сборные технологии (Рябиновая)

Себестоимость этапов

Структура 2 534 млн ₽ по этапам строительства

Тёплый контур1 040 · 40%

Покраска / отделка533 · 21%

Инженерия513 · 20%

Внутренние стены448 · 18%

Сопровождение СМР37 · 1%

Тёплый контур — 1 040 млн ₽: фундамент 294 · коробка (СМР без домокомплекта) 324 · кровля 193 · окна и входная дверь 193 · сопровождение 37.

Объёмы работ по застройщикам

2 534 млн ₽ строительно-монтажных работ

Объёмы группы — 70% Юкки 942 + Порошкино 813 = 1 755 млн ₽ Объёмы партнёров — 30% Рябиновая 780 млн ₽

Построенный дом: панорамное остекление, тёмный фасад

Затраты на СМР посёлка «Рябиновая» несёт партнёр проекта

СМР общепоселковые · прямые затраты

793 млн ₽ — сети, дороги и благоустройство

Статья	Юкки	Рябиновая	Порошкино	Итого
Концепция посёлка	3,5	2,4	3,3	9,2
ПИР, разработка ИРД	16	8	11	35
Производство СМР, в т.ч.:	323	211	214	748
Подготовка территорий / площадей	28	15	21	64
Внешние инженерные сети	92	79	78	249
Благоустройство общепоселковых территорий	188	108	105	401
Накладные расходы	15	10	10	35
Всего, млн ₽	343	222	228	793

Благоустройство — крупнейшая статья общепоселковых затрат: ограждения из природного камня, ландшафт, зоны отдыха и детские площадки формируют премиальную среду и капитализируют стоимость сотки.

Все расходы по группе

Ограждение из габионов с природным камнем и озеленением

Ограждения: габионы и камень

Ландшафт общих территорий

Технологии строительства

Сборные и prefab-решения заводской готовности

Клееный брус

CLT-плиты с утеплителем

Ж/Б панели с утеплителем

2 534 млн ₽ — себестоимость строительства домов

Себестоимость этапов

Объёмы работ по застройщикам

793 млн ₽ — сети, дороги и благоустройство

Как технологии превращаются в доходность