Карта локации проекта: север Санкт-Петербурга, Юкки и Порошкино
Проект ИЖС · Ленинградская область · Всеволожский район

Комплексная застройка трёх посёлков. 123 домовладения у горнолыжных Юкков

Девелоперский проект полного цикла: земля, инженерия, благоустройство и строительство домов в трёх классах — от «Комфорт+» до «Бизнес+». В 5 км от метро «Парнас».

6 950 млн ₽
Реализация домовладений
123
Домовладения · 1 446 соток · 24 375 м²
24,2%
IRR проекта
43 мес.
Срок реализации — 3,5 года
Генеральный план

Три посёлка одним кластером — единая среда и инфраструктура

Участки образуют компактный кластер между деревней Порошкино и курортом «Юкки». Каждый посёлок получает охраняемые входные группы, дороги, сети, тротуары, парковки и детские зоны.

Генеральный план: посёлки Юкки, Рябиновая и Порошкино со схемой участков
Проект ИЖС · коттеджные посёлки «Юкки» (7,2 Га), «Рябиновая» (6,08 Га), «Порошкино» (6,05 Га)
Посёлки

Три класса — один стандарт качества

О проекте

Девелопмент полного цикла с прозрачной структурой

Проектная компания — акционерное общество, консолидирующее девелопера и застройщика каждого посёлка. Обеспечение — права на 1 446 соток земли и строящаяся недвижимость.

Период инвестиций14 месяцев
Период возврата инвестиций18 месяцев
Первые возвраты инвесторус 15-го месяца
Технологии строительстваклееный брус · CLT · Ж/Б prefab
Стресс-тесты моделипройдены · проект устойчив
Рендер дома: стекло и дерево, одноэтажный премиум
Рендер двухэтажного современного дома
Рендер дома в лесном окружении
Инвестору

Экономика проекта: базовый сценарий

589 млн ₽
Суммарный доход инвестора за 32 месяца
1 210 млн ₽
Объём инвестиций
18%
Ставка по займу + 50% остаточной прибыли
NPV 142,3
млн ₽ при дисконте 15% · DPI 1,12